NEU - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz um € 130.000 – aktuell vermietet, Kapitalanlage oder günstige Eigentumsmöglichkeit

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 130.000 € / Objektnummer: 910

Ausstattung: Zentralheizung

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 130.000 €
Kaufpreis/m²: 2.457,47 €
Preisinfos:: Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 210,- EUR zzgl. Rücklagen
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 910
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 52,9 m²
Nutzfläche:: 52,9 m²
Zimmer:: 3
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift eines klassischen Grazer Wohnhauses (Baujahr ca. 1900). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,90 m² und bietet eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung.

Die Einheit besteht aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Warmwasserboiler und WC sowie einem zusätzlichen, separaten WC, das dieser Wohnung im Stiegenhaus zugeordnet ist. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung. Allgemeine Parkmöglichkeiten (Zone) befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit 15.02.2025 vermietet, das Mietverhältnis ist befristet bis 14.08.2028. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 390,00.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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ca. 52,90 m² Wohnfläche

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3 Zimmer (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)

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3. OG mit Lift

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Fernwärme-Zentralheizung

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Vermietet bis 08/2028 – sofortige Rendite

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Nettomiete: € 390,00 / Monat

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Rendite: ca. 3,46 %

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Top-Lage in Graz-Eggenberg

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Nähe FH Joanneum, Auster Graz & Straßenbahn

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Kaufpreis: € 130.000,00

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Betriebskosten: ca. € 207,15 mtl. zzgl. Rücklagen

Besonders hervorzuheben ist der günstige Einstiegspreis, der diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit in einer stark nachgefragten Grazer Lage macht – sowohl als Kapitalanlage mit Perspektive als auch als zukünftiges Eigenheim.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vormerken. Wir beraten Sie gerne auch zu Finanzierungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unseren Immobilienberater, Herrn Tomislav Bosankic, unter +43 (660) 6095100 oder per E-Mail an tomislav.bosankic@altamonte.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Königshoferstraße im Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einer etablierten und gefragten Wohngegend. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung.
Die FH Joanneum, das Freizeit- und Wellnesszentrum Auster Graz sowie mehrere Straßenbahnlinien (Linien 1 und 7) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Parks und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die ruhige Lage bei gleichzeitig urbaner Nähe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Energieeffizienz

HWB:: 2,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,43
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Tomislav Bosankic
Immobilienberater

Altamonte GmbH

tomislav.bosankic@altamonte.at

+43 660 6095 100