Diese gemütliche Wohnung befindet sich in Maria Enzersdorf, einer charmanten und ruhigen Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine perfekte Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Diese modernisierte Etagenwohnung bietet Ihnen im ersten Stock mit einer großzügigen Fläche von 81,83 m² genügend Platz für individuelles Wohnen.
Die Kaufpreisvorstellung von 310.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Da zuletzt ein Paar die Wohnung bewohnt hat, wurden 2 Zimmer zu einem sehr großzügigen Wohn- und Essraum verbunden, dies kann jedoch sehr einfach rückgängig gemacht werden, dann hat man wie zuvor 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin und einer großen Loggia, die als erweiterter Wohnraum gelten kann.
Diese einladende Loggia mit Grünblick hat Fenstern die geöffnet werden können und kann je nach Jahreszeit als Balkon oder als Loggia genutzt werden.
Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet mit vom Tischler gefertigten Vollholzmöbel und Einbauten, die in besten Zustand sind und weiterverwendet werden können. Das Bad wurde vor wenigen Jahren saniert und eine Dusche und ein Bidet eingebaut. Auch die Küche wurde mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet und ist komplett einsatzbereit.
Die allgemeinen Teile des Hauses sind in gutem Zustand und es wurde bereits eine Wärmeschutzfassade errichtet. Alle Fenster sind modern und wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer.
Besonders originell ist das Kellerabteil mit ca 5-6 m², das nicht nur Regale zum Lagern bietet sondern auch ein Kellerstüberl mit Bar. Da der Keller eine Oberlicht hat, also ein kleines Fenster, ist das durchaus nutzbar aber natürlich auch leicht zu entfernen.
Zusätzlich steht Ihnen ein Autostellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Buslinien macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Maria Enzersdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden der Umgebung und profitieren Sie dennoch von der Nähe zur Stadt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreisvorstellung: € 310.000.- inklusive Stellplatz
Kontakt und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien 0664/531 60 42
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 3.000m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
