Zum Verkauf steht diese
äußerst gepflegte und vollmöblierte Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Haid. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen, aber feinen Wohnhauses mit lediglich sechs Wohnungen, welches im Jahr 1985 erbaut wurde. Im Jahr 2016 wurde die Wohnanlage sehr umfangreich generalsaniert (neue Actual-Fenster mit Sonnenschutz, Vollwärmeschutz, Dachstuhl inkl. Dach, Dämmung im Keller, Elektroinstallationen, Blitzschutzerneuerung, Einleitung der Fernwärme ins Haus, ...) und befindet sich dadurch in einem äußerst guten Gesamtzustand. Durch die Erneuerung der Fenster und Fassade profitieren Sie zukünftig von einem sehr niedrigen Energiewert, welcher mit jenem eines Neubaus vergleichbar ist. Die Lage am Hopfenweg bietet eine
hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Krabbelstube, Supermärkte, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung der ca. 76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,50 m² Loggia/Wintergarten: - Diele | Garderobe - Kinderzimmer | Büro - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küche mit angrenzendem Essbereich - Wohnzimmer - Verglaste Loggia bzw. Wintergarten (Ausrichtung Süd-West) Zur Wohnung gehört zudem ist
ein fix zugeteilter und voll überdachter PKW-Stellplatz sowie
ein Kellerabteil. Das hochwertige Tischlermobiliar stammt zum Großteil von der Fa. Manzenreiter und ist im angeführten Kaufpreis bereits enthalten. Durch die umfangreiche Sanierung im Jahr 2016 besteht noch ein offenes Sanierungsdarlehen, welches monatlich über die BK abbezahlt wird. Mit Stand 30.06.2024 sind noch ca. € 14.400,- an Restbetrag offen.
Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.37 |
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