Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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DIE WOHNUNG.
Die verkaufsgegenständliche und rd. 103m² große Wohnung liegt im 1. Stock, welche mittels weniger Treppen, ohne Lift, in einem im Jahre 1965 errichteten Gebäude, zu erreichen ist. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf das Miteinander im Haus und ist großteils von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung ist sowohl nord-/ostseitig, als auch süd-/westseitig ausgerichtet, was Tageslicht zu jeder Tageszeit garantiert. Die Liegenschaft ist eingebettet in den ruhigen, begrünten Innenhof, umgeben von baumbestandenen Gärten und bietet daher einen schönen Grünblick.
Die Wohnung selbst ist möbliert und in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Einrichtung bleibt zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
* großzügiger Vorraum und Eingangsbereich, worüber alle weiteren Räume (bis auf 1 Zimmer) begehbar sind:
* rd. 25m² großes Wohnzimmer, derzeit verbunden mit dem 16m² großen Esszimmer,
* rd. 15m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum privaten, überdachten Balkon (rd. 6m²)
* ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Warmwasserboiler, WC und Handwaschbecken
* ein separates WC
* eine separate Küche
* ein rd. 16m² großes, weiteres Schlafzimmer - begehbar über das Esszimmer.
Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon, welcher wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen mitsamt Grünblick einlädt.
Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft Fahrradabstellmöglichkeiten im Garten, Durchgang und Hof zur Verfügung.
Eine Garagenbox mit Stromanschluss kann optional für zusätzlich € 39.000,- erworben werden.
Sonstiges:
Geheizt wird mittels Zentralheizung (Gaskessel). Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Ein Umstieg auf Fernwärme wird derzeit diskutiert.
Die letzte Eigentümerversammlung fand am 10.12.2024 statt. Zudem Zeitpunkt betrug der Rücklagenstand:
* Allgemeiner Rücklagenstand € 331.607,00
* Instandhaltungsfonds Heizung € 46.021,00
* Instandhaltungsfonds Garage € 19.637,00
DIE LAGE.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße / Felix-Dahn-Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem Bezirk, der die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im Bezirksteil Gersthof, unweit des schönen und beliebten Türkenschanzparks. Das Umfeld zeichnet sich durch charmante Gründerzeitbauten, eine angenehme, urbane Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Spar - 220m, Sonnenapotheke - 600m, Bank- und Postfiliale - 550m), Cafés, Restaurants sowie der beliebte Gersthofer Markt liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch zahlreiche Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in fußläufiger Distanz situiert.
Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zum Bahnhof Wien Gersthof ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke.
Auch für Erholung ist gesorgt: Der Türkenschanzpark und andere Grünanlagen befinden sich in bequemer Gehreichweite und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sehr gut versorgte und hervorragend angebundene Wohnlage, die urbanes Flair mit der angenehmen Lebensqualität Währings verbindet.
Öffentliche Anbindung im Detail:
* Haltestelle "Erndtgasse" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg):
* Straßenbahnlinie 41 in Fahrtrichtung Schottentor U und Pötzleinsdorf (3 Minuten Fahrtzeit zur nächsten Schnellbahn-Haltestelle S45 "Bahnhof Gersthof", 11 Minuten Fahrtzeit zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 "Währinger Straße/Volksoper, 19 Minuten Fahrtzeit zum Schottentor) - direkte Anbindung zur S-Bahn, U6, U2 und in die Innenstadt!)
* Nachtbuslinie N41
* Haltestelle "Döblinger Friedhof/Felix-Dahn-Straße" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg):
* Buslinie 40A in Fahrtrichtung Schottentor U (ebenfalls direkte Anbindung zur U6, U2 und in die Innenstadt!)
* Bahnhof Gersthof (rd. 1000m Gehdistanz, 16 Minuten Fußweg):
* Schnellbahn S45
* Straßenbahnlinien 9 (direkte Verbindung zum Westbahnhof), 40, 41
* Buslinien 10A, 42A, N41
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
