Ruhige Altbauperle: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhoflage nähe WU - Wohnung zum Kauf in 1020 Wien

NEU - Ruhige Altbauperle: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhoflage nähe WU

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 4693

Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

239.000 €

Betriebskosten netto:

201,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4693

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

3 m²

Wohnfläche:

41 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

RUHIG, HELL UND LIEBEVOLL SANIERT – DIESE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG BIETET MODERNEN KOMFORT IN BESTER LAGE WIENS. IDEAL ALS EIGENHEIM ODER SICHERE KAPITALANLAGE.

Diese ca. 41 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus besticht durch ihre ruhige Innenhoflage und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Durch die geschickte Raumaufteilung entsteht ein Gefühl von Weite, obwohl die Wohnung kompakt ist – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und verfügt über eine maßgeschneiderte Tischlerküche mit modernen Geräten sowie ein neu renoviert Badezimmer mit Dusche und WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst auch Kastenfenster (Doppelfenster) innen und außen saniert, eine neue Gegensprechanlage sowie eine Gasetagenheizung mit Thermostat und einer Therme, die seit 2020 jährlich gewartet wird.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf möbliert übernommen werden. Das Kellerabteil sowie der Fahrradabstellplatz im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen sehr guten Rücklagenstand, was für eine sorgenfreie Instandhaltung spricht und zukünftige Eigentümer absichert.

Highlights auf einen Blick:

*
Ruhige Innenhoflage

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Hochwertige Sanierung 2019

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Maßgeschneiderte Küche & moderne Ausstattung

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Günstige Betriebskosten

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Exzellente Anbindung an U-Bahn und Nahversorgung

*
Möblierung optional möglich

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Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 239.000,– + € 5.000,– Mobliliar
Betriebskosten: ca. € 210,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

_Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro._

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dank der hervorragenden Lage genießen Sie Ruhe trotz zentraler Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die U2-Station Messe-Prater (ca. 5 Min.) und die U1-Station Vorgartenstraße (ca. 8 Min.).
Die nahe Donau bietet Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Prater, Leopoldstadt, U1, U2, WU, Praterstern, Uni,

Energieeffizienz

HWB:: 118,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,81
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Fotomix

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Maximilian Fidler MA
Immobilienberater

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Lageplan

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