Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer der begehrtesten Gegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Neuwaldegger Straße. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut: Die Straßenbahnlinie 43 ist bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten ins Stadtzentrum, ebenso wie zu den Anschlussstellen Wiener Außenring Autobahn A21 und S1. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten – wie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schwarzenbergpark oder dem Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, Familien und Ruhesuchende.
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