Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1996 in attraktiver Lage direkt am Laubepark im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 30 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und gewährleisten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Straßenlärm. Die Lage kombiniert somit urbanes Wohnen mit erholsamer Ruhe.
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme und komfortables Wohnen sorgt. Der Bauzustand des Hauses ist solide und entspricht den Standards eines zeitgemäßen Neubaus der 1990er-Jahre.
Die unmittelbare Nähe zum Laubepark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege sowie Sitzmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre und steigern die Wohnqualität zusätzlich.
Dank der guten Infrastruktur des 10. Bezirks sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Betriebe rasch erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
Die Lage am Laubeplatz 8-10 überzeugt durch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe und schnellen Verbindungen über Straßenbahn, Bus und U-Bahn in zentrale Stadtbereiche. Gleichzeitig ist die Adresse gut integriert in ein Vielfältiges Angebot an Einkaufszentren und Nahversorgungsstätten – von lokalen Quartierszentren bis zu großen Einkaufszentren, die über ÖPNV bequem erreicht werden können.Öffentliche Verkehrsmittel Direkt in der Umgebung (zu Fuß erreichbar):Die Adresse Laubeplatz 8-10 verfügt über mehrere ÖPNV-Haltestellen im unmittelbaren Umfeld (meist 3–7 Minuten zu Fuß), die eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen der Stadt ermöglichen: Straßenbahn-/Oberleitungsbahn-HaltestellenLeebgasse/Siccardsburggasse – ca. 3–4 Min. Fußweg. Arthaberplatz – ca. 7 Min. Fußweg. Bus-HaltestellenQuellenplatz – ca. 3 Min. Fußweg. Wien Quellenplatz – ca. 4 Min. Fußweg. Herzgasse oder Erlachplatz – ca. 6 Min. Fußweg. Verkehrslinien direkt erreichbar:Buslinien: 14A, 7A, 65A, N-Nightlines. Straßenbahnlinien: 1, 6, O (teilweise je nach Haltestelle). S-Bahn-Züge: S1, S2, S3, S80 sind in kurzer Entfernung verfügbar (z. B. via Nahe S-Bahnhöfe). U-Bahn-Anbindung:Die nächstgelegene U-Bahn-Station der Linie U1 (z. B. Reumannplatz oder Altes Landgut) ist innerhalb von etwa 10–15 Minuten mit Bus-/Straßenbahn bzw. zu Fuß/mit Umstieg erreichbar, was eine direkte Verbindung in zentrale Innenstadtbereiche (Stephansplatz, Westbahnhof) und zu weiteren städtischen Verkehrsknotenpunkten schafft.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
