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NEU - Ruhige Hoflage & Gestaltungspotenzial: Altbauwohnung nach Ihren Wünschen!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 145.000 € / Objektnummer: 8098/257
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
145.000 €
Kaufpreis/m²
3.360,37 €
Betriebskosten netto:
98,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8098/257
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
43,15 m²
Zimmer:
2,5
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zusammenzulegen und so eine attraktive Wohnung mit zwei Zimmern, separater Küche und Badezimmer zu schaffen.

Ebenso eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung, beispielsweise als Dienstwohnung für Mitarbeiter. In der aktuellen Aufteilung kann das Objekt auch weiterhin als zwei getrennte Einheiten genutzt werden.

Wohnungsdetails

Teil 1

* Eingangsbereich mit kleiner Küchenzeile
* Duschkabine
* Wohn-/Schlafraum

Teil 2

* Separater Zugang
* Vorraum
* Weiterer Wohnraum
* WC-Anschluss vorhanden

Zusätzlich
✔ Eigenes Kellerabteil

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.

Kongresspark, Wiener Sport - Club Stadion

Energieeffizienz

HWB:
114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,61
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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Nataliia Kulchynska

Nataliia Kulchynska

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kulchynska@r2r-immo.at
+43 665 65803694
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