NEU - Ruhige Innenhoflage! Balkonwohnung in hochwertigem Neubau bei der U4

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 354.200 € / Objektnummer: 1939/162264

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 354.200 €
Kaufpreis/m²: 7.012,47 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% zzgl. 20% Ust

Fakten

Objektnummer:: 1939/162264
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 46,41 m²
Zimmer:: 2
Baujahr:: 2027
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Abendsonne im Innenhof – Ihre westseitige Balkonwohnung mit Gartenblick

Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf Ihrem Balkon ausklingen lassen: Die Sonne versinkt langsam hinter den Bäumen des ruhigen Innenhofs, ein warmes Licht taucht Ihr neues Zuhause in goldene Töne. Genau dieses Gefühl bietet Ihnen diese besondere Wohnung – ein Ort, an dem Wohnen zur Wohlfühlgeschichte wird.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück – hier entsteht Raum für Begegnung, Kochen und Leben. Große Fenster lassen den Blick in den grünen Innenhof schweifen und verbinden das Drinnen mit dem Draußen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und geborgen – gemütlich unter einem charmanten Dachschrägenfenster, durch das morgens sanft das Licht fällt. Platz für einen großzügigen Kleiderschrank ist selbstverständlich vorhanden, damit Ordnung und Ruhe gleichermaßen Einzug halten können.

Im Badezimmer haben Sie die Wahl: Möchten Sie lieber ein entspannendes Bad in der Wanne genießen oder eine moderne Dusche? Noch können Sie selbst entscheiden und Ihrer Wohnung den letzten persönlichen Schliff geben.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie ist ein Rückzugsort mitten im Alltag. Mit Blick ins Grüne, Westbalkon für Sonnenuntergänge und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Ferdinand-Wolf-Park

Energieeffizienz

HWB:: 22,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.06.2033

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at

+43 664 6000 8409

NEU - Ruhige Innenhoflage! Balkonwohnung in hochwertigem Neubau bei der U4

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