Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine ausgezeichnete Lage in einem 2005 generalsanierten Jugendstilhaus. Sie befindet sich im hinteren Haus, alle Fenster gehen in einen komplett ruhigen Hinterhof. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare.
Der offene Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen ein. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer und die separate Toilette sind hochwertig ausgeführt.
Es gibt ein ca. 3m² großes Kellerabteil und einen absperrbaren Fahrradhof.
Die Wohnung liegt in einer urban geprägten, sehr gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie alle Stadtteile mühelos. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt – ideal auch für Pendler oder Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
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Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum
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Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser
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Bildung: Kindergärten, Schulen und Hochschulen
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Freizeit & Erholung: Parks, Cafés und kulturelle Angebote in der Nähe
Diese Lage bietet urbanen Komfort, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
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Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
