Ungergasse 39 – Moderne Neubauwohnungen im Herzen von Graz-Gries
Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Neubau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Highlights:
* Provisionsfreie Vermietung
* Neubau in Massivbauweise mit moderner Architektur
* Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltig
* Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien
* Liftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabel
* Funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Familien
* Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung
Ausstattungsstandard
Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:
* Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
* Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
* Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
* Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet
* Gegensprechanlage in allen Einheiten
* Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
* Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung
Wohnung Top 25
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 62,65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,36 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum
* Badezimmer mit WC und Badewanne
* Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Balkon
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 828,97 Euro (inkl. BK und USt.).
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 3 Monatsmieten
Infrastruktur
Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus
* Kindergärten, Schulen und Universitäten
* Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Öffentliche Anbindung:
Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 375m
Klinik 600m
Krankenhaus 375m
Kinder & Schulen
Schule 525m
Kindergarten 150m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.150m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 600m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 475m
Autobahnanschluss 4.025m
Bahnhof 500m
Flughafen 8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
