Diese schön angelegte, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoß) mit einem Wohnzimmer, welches einfach mit der großen Küche in einen geräumigen, modernen Wohnzimmer-Küchenbereich umgestaltet werden kann und Richtung ruhiger Seitenstraße liegt, zwei hofseitigen und daher ruhigen, geräumigen Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem zentralen Vorzimmer sowie Bad und extra WC. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist mit älteren Möbeln ausgestattet, befindet sich in gepflegtem Zustand und kann grundsätzlich, mit geringfügigen optischen Verbesserungen, sofort bezogen werden. Die Fenster in den Schlafzimmern wurden erneuert und sind mit Innenjalousien sowie Verdunkelungsvorhängen ausgestattet.
Die Fenster im Wohnzimmer und Küche sind elektrisch mit Fernbedienung öffenbar und innen und außen mit einer Rollo verdunkelbar.
Der Wohnungseingang ist mit einer Sicherheitstüre geschützt.
Der Rücklagenbetrag beträgt ab Juli 2025 118,40.
Ansonst beinhaltet die monatliche Belastung die Betriebskosten,Verwaltung,Heizung und Warmwasser. incl.Mwst.
Die Infrastruktur der Gegend ist hervorragend: die Autobuslinien 7A ,15A und 65A (ca. 12 Min bis zur U1 Reumannplatz) sowie die Straßenbahnlinie 1, (ca 15 Minuten Bhf.Matzleinsdorferplatz ÖBB), die Klinik Favoriten, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten (Eisring, Wienerberggründe,...) und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Geh-, Fahrrad- oder Autominuten entfernt.
Eine umfassende thermische Sanierung der gesamten Anlage ist geplant.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme-Hauszentralheizung.
Übergabe:
Die Wohnung ist ab September/Oktober 2025 verfüg- und beziehbar.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 206 oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
