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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südsonne – ruhig, zentral begehbar & perfekt gelegen
Willkommen in der Troststraße 57–59 – dort, wo urbanes Leben und angenehme Ruhe ihren seltenen Gleichklang finden. Diese rund 51 m² große Wohnung befindet sich im dritten Stock, den Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Sie liegt geschützt im Innenhof und öffnet sich nach Süden, wodurch sie den ganzen Tag über mit Licht durchflutet wird. Zwei zentral begehbare Zimmer, Parkettböden und ein funktionaler Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Pärchen sofort intuitiv anspricht.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus den 1970ern – solide, klar strukturiert und nachhaltig gepflegt. Bereits erfolgte Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau: neue Fenster (2000), ein vollständig saniertes Bad und WC (2020) sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das großzügige Kellerabteil – trocken, sauber, vielseitig – ergänzt den Alltag um wertvollen Stauraum.
Auch die Lage überzeugt: Die Troststraße verbindet den Bezirk Meidling mit dem lebendigen Süden Wiens. Mit der U1 Troststraße, mehreren Buslinien und schnellen Verbindungen zur A23 & Südosttangente liegt hier alles, was Mobilität einfach macht, praktisch vor der Tür. Supermärkte, Bäckereien, Parks, medizinische Versorgung und diverse Nahversorger sind in kurzer Gehweite – ein Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert.
Für Investoren bietet das Objekt eine unkomplizierte Struktur, gute Vermietbarkeit und ein Umfeld, das seit Jahren stetig wächst. Für Bewohner schafft es eine Balance aus Ruhe und Nähe zum städtischen Leben, die nur wenige Standorte so harmonisch bieten.
Eine Wohnung, die durch klare Linien, gute Substanz und moderne Aktualisierungen überzeugt – und gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung lässt.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Kaufpreis = Richtpreis ab € 170.000,00*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
53.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.64 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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