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NEU - Ruhige und neuwertige Doppelhaushälfte mit Stil und Komfort!

Haus zum Kauf in 8054 Graz-Straßgang - Kaufpreis: 525.000 € / Objektnummer: 5156/11801
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Ruhige und neuwertige Doppelhaushälfte mit Stil und Komfort!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
525.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5156/11801
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
125 m²
Gartenfläche:
250 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese neuwertige Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit und bietet dabei reichlich Platz für die ganze Familie – eingebettet in eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung.

Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, freundliche Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das nahtlos auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den sonnigen Garten übergeht. Ob entspannter Frühstücks-Kaffee im Freien oder ein Bad im Whirlpool zum Tagesausklang – hier genießen Sie Wohnen mit Wohlfühlfaktor!

Die moderne Küche, ein Gäste-Bad sowie zwei praktische Abstellräume machen das Erdgeschoss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und WC – perfekt für das tägliche Familienleben. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist leicht zugänglich.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima, der Kaminanschluss im Wohnzimmer schafft an kühleren Tagen wohlige Atmosphäre. Ein separater Technikraum (ca. 6 m²) sowie ein Doppelparkplatz mit vorbereiteter Carport-Basis runden das Angebot ab.

Auf Wunsch kann die geschmackvolle Einrichtung gegen eine Ablöse von € 25.000,- übernommen werden.

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 2.500m
Universität 7.000m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Polizei 4.500m
Post 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 4.000m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In der beliebten Ortschaft, Riederhof (Mantscha), am Ende einer Sackgasse liegt diese einzigartige Doppelhaushälfte. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch ums Eck. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:
40,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,61
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.03.2028

Grundrisse

Plan
Daniel Egyed

Daniel Egyed
Immobilienvermittler

Kompagnon Immobilien GmbH

office@kompagnon.at
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Fotomix

Außenansicht Außenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Küche Küche Vorraum Badezimmer - EG Vorraum - OG Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer - OG

Lageplan