Die tolle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im Dachgeschoss mit Lift eines sehr gepflegten, 2012 erbauten, Hauses in der Hintere Ortstraße, nahe der S-Bahn 60 Station.
Besonderes Highlight der Wohnung ist der etwa 14 m² große, östlich zur Morgensonne gerichtete Balkon.
In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.
In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche samt Toilette.
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung.
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.
Optional kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu 116,68 € inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispiel-Fotos einer anderen Wohnung im Gebäude handelt.
Highlights:
* gehobene Ausstattung
* großer Balkon
* vollausgestattete Küche inkludiert
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* tolle Lage und gute Infrastruktur
Kosten:
* monatliche Miete: € 943,17 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
* einmalige Mietvertragsgebühr € 420,00 inkl. USt.
* einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
* keine Provision
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.
Wohnung Top 18:
Die ab Februar 2026 verfügbare, etwa 57,09 m² große 2-Zimmer Wohnung mit ca. 14,30 m² Balkon im 1. DG teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum ca. 3,23 m²
* Abstellnische ca. 1,83 m²
* Wohnküche ca. 29,12 m²
* Schlafzimmer ca. 13,53 m²
* Abstellraum ca. 4,06 m²
* Bad/WC ca. 5,23 m²
!!! Die Wohnung ist noch bis Ende Jänner 2026 bewohnt, es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und kontaktieren Sie so bald wie möglich für die Besichtigungsvereinbarung. !!!
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
* Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246
* S-Bahn: 60
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,52 und entspricht der Klasse A++.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 [tel:+43676852243541] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 150m
Klinik 7.125m
Krankenhaus 9.875m
Kinder & Schulen
Kindergarten 150m
Schule 300m
Universität 9.550m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 125m
Post 75m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 6.825m
Bahnhof 325m
U-Bahn 7.250m
Autobahnanschluss 3.525m
Flughafen 9.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
