Ruhige Wohnung mit Grünblick – Ideal für Singles oder Paare

Wohnung zum Kauf in 8042 Graz-St. Peter - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 5420/6755
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Balkon
Ruhige Wohnung mit Grünblick – Ideal für Singles oder Paare
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Ruhige Wohnung mit Grünblick – Ideal für Singles oder Paare
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Ruhige Wohnung mit Grünblick – Ideal für Singles oder Paare

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Betriebskosten netto:
124,63 € / Monat
Heizkosten netto:
43,22 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5420/6755
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5 m²
Wohnfläche:
64 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2012
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ihr Rückzugsort im Grünen – 64 m² Wohlfühlfläche, 2 helle Zimmer & sonniger Balkon in Graz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Umgeben von viel Grün bietet sie den perfekten Ort zum Durchatmen und Genießen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (23,55 m²) öffnet sich direkt zum sonnigen Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Grünblick haben – ideal für entspannte Stunden. Der liebevoll gepflegte Allgemeingarten mit Obstbäumen lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung im Überblick:

*
Balkon mit schöner Aussicht

*
Separate Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche, E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und praktischer Speisekammer

*
Bad mit Fenster und Waschmaschine, WC separat

*
Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil

*
Eigener Parkplatz zugeordnet, zusätzlich viele Besucherparkplätze

*
Fahrradabstellplatz und Kinderspielplatz vorhanden

Das Ziegelmassivhaus wurde 2012 thermisch saniert und verfügt über eine eigene Heizanlage. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann somit sofort bezogen werden.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.000m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – im ruhigen und grünen Stadtteil Waltendorf. In einer ruhigen und naturnahen Wohngegend genießen Sie hier Erholung pur, umgeben von großzügigen Grünflächen und einem herrlichen Allgemeingarten mit Obstbäumen.
Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – die Endstation St. Peter (Straßenbahnlinie 6) sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Naherholungsgebiet Lustbühel mit Schloss, Observatorium und Spazierwegen liegt fast vor der Haustür und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein.

Energieeffizienz

HWB:
58 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,1
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.02.2034
Beatrix Scherer

Beatrix Scherer
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

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Grünblick Balkon Wohnraum Küche Balkon mit Ausblick Schlafraum Bild 6 Bild 7

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