NEU - Ruhige, zentral gelegene Wohnung im Dachgeschoss mit Autoabstellplatz

Wohnung zum Kauf in 8580 Köflach - Kaufpreis: 45.000 € / Objektnummer: 1663/1794
Ausstattung: Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Aussicht
WC
Bad mit Dusche
Kellerabteil
Skizze

Preisinformationen

Kaufpreis:
45.000 €
Betriebskosten netto:
87,72 € / Monat
Heizkosten netto:
44,20 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1663/1794
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
8 m²
Wohnfläche:
34 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese bezaubernde 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit süd-westlicher Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Köflach. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die kompakte Größe von ca. 34 m² macht die Wohnung ideal für Singles oder als Anlageobjekt. Das dazugehörige Kellerabteil sichert zusätzlichen Stauraum - ein großer Vorteil bei kleineren Wohnflächen.

Es befinden sich die Therme Nova, das Bundesgestüt Piber sowie der Kurpark beim Dechantteich nur wenige Autominuten entfernt. Ebenso Ärzte und eine Apotheke sowie der Kindergarten, die Volksschule und die NMS befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Lokale befinden sich auch sehr gut erreichbar im nahen Umfeld der Wohnung. Der Bahnhof der Graz-Köflacher Bahn liegt in Köflach und schafft eine direkte Verbindung nach Graz.

Hierzu die Eckdaten:
Baujahr: ca. 1955
Zimmer: 1
letzte Renovierungen: 2017 wurden die Küche und die Türen erneuert, 2025 wurde der Boiler erneuert,
Lift: nein
Kellerabteil: ja
Parkplatz: 1 Parkplatz
Gegensprechanlage: ja

Betriebskosten: € 92,62 inkl. 20 % USt
Reparaturfonds: € 35,62
Heizkosten: € 53,14 inkl. 20 % USt
Gesamt: € 181,38

Strom: nicht inkludiert

Rücklagestand per 30.09.2024: € 25.727,76

Hier geht es zu den 360 Grad-Aufnahmen: https://www.remax.at/de/im/martina-stotz-p329361/1663-1794

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Therme Nova

Energieeffizienz

HWB:
170,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,85
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Lageplan

8580 Köflach | Voitsberg

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Martina Stotz

Martina Stotz
Immobilienberaterin

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