NEU - Ruhige, zentrale 3-Zimmer Stadtwohnung | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zur Miete in 1150 Wien - Gesamtmiete: 950,00 € / Objektnummer: 24292

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 950,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 203,20 € / Monat
Umsatzsteuer:: 20,32 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 24292
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 70 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1970
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhige Seitenstraße, Nähe der U6-Station Gumpendorferstraße, liegt diese 3-Zimmerwohnung im zweiten Liftstock. Aus einem zentralen Vorzimmer gelangt man einerseits in eine gemütliche Wohnküche mit einem großen, straßenseitigen Fenster. Ebenso sind aus dem Vorraum sowohl Bad ( mit Dusche und Waschmaschinenanschluß ), WC, Abstellraum und die Schlafräume ( in den ruhigen Innenhof ) erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der West- Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit erreichen Sie das Herz Wiens und alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit.

Das Umfeld bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alle wichtigen medizinischen Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung bereit, während Studierende die Nähe zur Universität schätzen werden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Fazit: Eine richtige Startwohnung für eine Jungfamilie !

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 200m
Klinik 250m
Krankenhaus 850m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 200m
Universität 525m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 1.125m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 375m
Polizei 475m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Talgasse 1150 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U6-Station Gumpendorferstraße und der Westbahnhof, ideal für Pendler. Rundherum finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Flexibilität und Erreichbarkeit.

U6-Gumpendorferstraße/Westbahnhof

Grundrisse

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Georg Papacek
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