Ruhiges Familienparadies in TOP-LAGE mit Wintergarten, 2 Stellplätzen & Glasfaser – Bezugsfertig!

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 1.330.000 € / Objektnummer: 8110/297

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Rollladen Klimaanlage Carport Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.330.000 €
Betriebskosten netto:: 110,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8110/297
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 56 m²
Wohnfläche:: 152 m²
Grundstücksfläche:: 268 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Top-Infrastruktur & hochwertiger Ausstattung

In einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit privater Zufahrt liegt dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus (ELK-Haus, Baujahr 2016) auf Eigengrund. Die Wohnanlage umfasst lediglich 12 Parteien und grenzt an den idyllischen Denglerpark sowie einen Kleingartenverein – ein ideales Umfeld für Ruhe und Rückzug.

Highlights auf einen Blick:

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Beheizter Wintergarten (ca. 18 m²) mit Südwestausrichtung

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Zwei Autoabstellplätze, einer mit E-Ladestation

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Voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten

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Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe

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Glasfaseranschluss (A1) für Highspeed-Internet

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Kein Baurechtsverhältnis – echtes Eigentum

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Elektrische Markisen & Insektenschutzfenster

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Sichtschutzzaun für zusätzliche Privatsphäre

Wohnfläche & Aufteilung:

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Wohnnutzfläche: ca. 123 m² (inkl. 50 % Anrechnung Wintergarten)

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Gesamtfläche: ca. 152 m² (inkl. 56 m² Keller als Wohnraum ausgestattet)

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Zimmeranzahl: 5

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Bad: mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

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Zusätzlich: separates WC mit Dusche

Technische Ausstattung:

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DAN-Küche inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Teppanyaki-Grill

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Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe

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DAIKIN-Klimaanlage

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Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

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Glasfaseranschluss

BESONDERHEITEN:

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Ruhige Lage in moderner, verkehrsberuhigter Wohnanlage

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Blick auf den angrenzenden Park

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Gated Community-Charakter durch Privatweg

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Keine zusätzlichen Baurechtskosten – das Grundstück ist Eigentum

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

Unverbindliche Unterlagen:

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch hervorragende Nahversorgung:

Billa nur 100 m entfernt, zahlreiche weitere Geschäfte in Gehweite

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie im Umkreis

Nur 1 Minute zum Bahnhof Jedlersdorf

14 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum

5 Minuten zur Klinik Floridsdorf

Denglergasse

Energieeffizienz

HWB:: 39,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.11.2025

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Suzana Badnjarevic
Kundenbetreuerin e.U.

IMMOMETER Immobilieninvest GmbH

suzi@immometer.at

+43 699 81299419

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