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Dieses charismatische Einfamilienhaus vereint rustikalen Flair mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz. Bodenständig, durchdacht und auf Unabhängigkeit ausgelegt, bietet es ein Zuhause mit einzigartigem Charakter in absoluter Ruhelage – und dennoch in bester Infrastruktur.
Eckdaten
- Baujahr: 1988 ( Renovierungen und Modernisierungen wurden stetig durchgeführt)
- Grundstücksfläche: ca. 620 m²
- Wohnfläche ca. 111m²
- Keller: ca. 77m²
- Garage: ca. 31m²
- Fassade mit Thermoputz saniert: ca. 2019
- Badezimmer 2020 renoviert
- Warmwasserspeicher 2013 erneuert
Highlights
- Wohnbereich mit Galerie – sorgt für lichtdurchflutete Räume, tolle Aussicht und ein ganz besonderes Wohngefühl, ideal auch als Homeoffice-Lösung
- Dachflächenfenster mit elektrischer Außenrollo
- Kachelofen als Herzstück des Hauses: sorgt für wohlige Wärme und kann im Bedarfsfall sogar als Kochmöglichkeit genutzt werden
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für komfortables Wohnklima
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ( Mitte 2024 in Betrieb genommen)
- Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung
- Geräumiger Keller mit hohen Räumen und Fenstern über dem Erdreich – hell und vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich
- Heizkörper & Holzofen im Keller
- Garage & Carport für ausreichend Stellfläche
- Brunnen mit Zwischenspeicher (4.500 Liter) für nachhaltige Wassernutzung
- Lichtsystem, Alarmanlage & Kamera als Sicherheitsausstattung
- Nebengebäude zur praktischen Lagerung von Holz, Gartengeräten und Freizeitartikeln
- Toller Grillplatz für gemütliche Stunden mit Familie & Freunden
- Liebevoll gestaltete Details im Garten, die den Außenbereich zu einer grünen Oase machen
- Großzügige Terrasse (kürzlich saniert) für entspannte Sommertage
- Pool mit Wärmepumpe zur Beheizung – für verlängerte Badefreude in den warmen Monaten
- elektrisches Gartentor & elektrisches Garagentor
Potenzial zur persönlichen Gestaltung
Einige Bereiche des Hauses können nach eigenen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden – eine ideale Möglichkeit, um dem Objekt den ganz persönlichen Touch zu verleihen und es zu Ihrem Traumhaus zu machen.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer absoluten Ruhelage, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar:
- Bahnhof Strasshof: ca. 1 km entfernt – ideale Anbindung nach Wien
- Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Geier u.a. in Gehweite
- Kindergarten & Schulen in der Nähe
- Ärzte, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort
Ein außergewöhnliches Haus für alle, die Wert auf Charme, Nachhaltigkeit, Technik und Ruhe legen – und dennoch eine gute Anbindung nicht missen möchten. Dieses Objekt verbindet Wohnqualität mit Autarkie und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
107.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.71 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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