Sacherl mit großem Grundstück
In naturnaher Lage in Utzenaich befindet sich dieses Sacherl mit großem Grundstück – für Liebhaber des Landlebens mit handwerklichem Geschick. Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Grundstück umfasst rund 1,4 Hektar zusammenhängendes Grünland und Waldstück, ideal geeignet für Selbstversorger, Tierhaltung und einfach zur privaten Erholung im Grünen.
Das Wohngebäude hat eine Wohnfläche von 188m² und eine Nutzfläche von 146m² - das Gebäude selbst ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit seiner Substanz und Struktur eine solide Basis für eine Revitalisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Küche, die Diele, Speisekammer, das WC, Waschküche – mit direktem Zugang zum Stall. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, der Flur, 2 Abstellräume, das Badezimmer und der Zugang zum Heuboden.
Ausstattung und Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten oder Bauherren mit Vision
• Beheizung über Feststoffeinzelöfen
• Mehrere Quellen am Grundstück, davon zwei für den Eigenbedarf genutzt
• Direkter Zugang vom der Diele in Stall und Heuboden
• Nebengebäude: Werkstätte (ehemalige Binderei ) und ein Carport
• Geeignet für Selbstversorgung, Tierhaltung und einfach naturnahes Wohnen
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
286.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.78 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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