Sanieren & profitieren: Große Wohnung mit Balkon im Herzen von Graz
Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und sonniger Lage von Graz, zwischen Hauptbahnhof und Kunsthaus.
Sie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie eine Loggia und einen südlich ausgerichteten Balkon.
Die im 12. Stock gelegene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1957 und ist derzeit sanierungsbedürftig.
Dadurch bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer (von zwei Seiten begehbar)
• WC (separat)
• Küche mit Zugang zur Loggia
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
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Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz / Arbeiterkammer befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Von dort erreichen Sie sowohl den Hauptplatz als auch den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und stellen Sie sich bereits heute vor, wie diese Wohnung nach einer Sanierung zu Ihrem persönlichen Zuhause werden könnte – mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlichen Schlafzimmern und entspannten Stunden auf dem sonnigen Balkon oder der Loggia.
Interesse geweckt? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
42.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.07 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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