Sanierer aufgepasst! 2 Wohnungen mit Potential zum fairen Preis! (einzeln oder im Paket)

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 129.000 € / Objektnummer: 356
Ausstattung: Fahrstuhl Fernwärme Zentralheizung
Detail
Fassade
Eingang
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Stiegenhaus
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Innenhof
Innenhof
Stiegenhaus
Fassade Detail
Haus
Plan Top 19
Plan Top 13/14

Preisinformationen

Kaufpreis:
129.000 €
Kaufpreis/m²
2.804,35 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
356
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
46 m²
Baujahr:
1893
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sanierungspaket: nur noch 2 Wohnungen verfügbar (46 m2 und 90 m2 + 17 m2 Loggia)

In einem Gründerzeithaus, nur 7 Gehminuten von der alten Donau entfernt, gelangt ein Sanierungspaket aus 2 bestandsfreien Wohnungen mit 46 m2 und 90 m2 + Option Loggia 17 m2 zum Verkauf.

Das Haus verfügt bereits über einen Lift (2003), einen Fernwärmeanschluss im Haus (teilweise schon in Wohnungen) und eine hofseitige Vollwärmeschutzfassade (1997)

 

Die Wohnungen können im Paket oder Einzeln erworben werden:

Wohnung 1: EG 75 m2 Büro oder Wohnung Einzelpreis € 209.000 _(Fernwärme, kleiner Gartenbereich) VERKAUFT_

Wohnung 4: EG/ 42 m2 Einzelpreis € 119.000 _(auch zusammenlegbar mit Wohnung 5/6, Komplettsanierung erforderlich, WC/Bad muss eingebaut werden) VERKAUFT_

Wohnung 5/6: EG + Garten 82 m2 Einzelpreis € 249.000 (_Zusammenlegung zweier Whg. + Gang + Garten 87 m2_,_ Komplettsanierung erforderlich, Erweiterung mit Top 4 möglich) VERKAUFT_

Wohnung 13/14: 1OG/ 91 m2 Einzelpreis € 256.000_ + Kosten Loggia (Zusammenlegung zweier Whg + Gang + Loggia 17 m2 möglich, Komplettsanierung erforderlich) VERFÜGBAR_

Wohnung 19: 2.OG/ 46 m2 Einzelpreis € 129.000 (_Komplettsanierung erforderlich) VERFÜGBAR_

Wohnung 21-22: 2.OG/ 89 m2 Einzelpreis € 285.000 _(Fernwärme, Loggia 17 m2 möglich) Oberflächensanierung erforderlich VERKAUFT_

 

_Im Haus befindet sich weiters noch ein vermietetes Geschäftslokal (156m2) und eine unbefristet vermietete Wohnung. Diese Objekte stehen - so wie der Rohdachboden (427 m2) - ebenfalls zum Verkauf! _

 

Sämtlichen Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein überdachter Fahradabstellplatz befindet sich im Innenhof.

_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 [tel:06608294740] oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!_
 

_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme an, welche Einheiten für Sie von Interesse sind. _

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dank der erstklassigen Lage erreichen Sie die "Alte Donau" in nur etwa 7 Gehminuten, während der Joseph-Samuel-Park praktisch vor der Haustür liegt.
Beide bieten Ihnen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, medizinische Versorgung, Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind.

Auch die Autobahnauffahrt zur A22 liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal und umfassen:
Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7)
U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) in 800 m
Buslinien 28A und 29A

Damit ist auch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Wien garantiert.

Alte Donau

Energieeffizienz

HWB:
108 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,94
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.12.2028

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Nicole Öttl

Nicole Öttl

ALVAREA Immobilien GmbH

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Fotomix

Detail Fassade Eingang Stiegenhaus Stiegenhaus Stiegenhaus Top 19 Top 19 Top 19 Top 19 Top 13/14 Top 13/14 Top 13/14 Top13/14 Top13/14 Top 13/14 Top 13/14 Top 13/14 Innenhof Innenhof Stiegenhaus Fassade Detail Haus