Beschreibung
Sanierungsprojekt mit Potenzial – großzügigen Familienwohnung mit Balkon realisierbar!
In einem gepflegten Gründerzeithaus in attraktiver Lage unweit der Alten Donau bietet ein Sanierungsobjekt viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume - ideal für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Durch eine Zusammenlegung zweier Einheiten im 1. OG , sowie Integration der angrenzenden Gangfläche (ca. 8 m²), kann hier eine großzügige Familienwohnung mit 91 m2 mit 3 - 4 Zimmern plus großzügigen Balkon entstehen.
Ein bereits genehmigter Bauplan für einen Balkonzubau mit traumhaftem Blick in den grünen Innenhof/Garten bietet zusätzliches Potenzial, die Lebensqualität erheblich zu steigern. Der jetzige Eigentümer unterstützt aktiv die Umsetzung des Balkonszubaus.
Das Haus verfügt bereits über einen Lift (2003), eine hofseitige Vollwärmeschutzfassade (1997) und einen Fernwärmeanschluss, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein überdachter Fahradabstellplatz befindet sich im Innenhof.
_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 [tel:06608294740] oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Dank der erstklassigen Lage erreichen Sie die "Alte Donau" in nur etwa 8 Gehminuten, während der Joseph-Samuel-Park praktisch vor der Haustür liegt.
Beide bieten Ihnen Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, medizinische Versorgung, Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf gewährleistet, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens bequem und schnell erreichbar sind.
Auch die Autobahnauffahrt zur A22 liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal und umfassen:
Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7)
U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) in 800 m
Buslinien 28A und 29A
Damit ist auch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Wien garantiert.
Alte Donau
