NEU - Sanierer aufgepasst - Zentral-gelegenes 4-Zimmer Büro mit Potential!
Beschreibung
In diesem noch nicht sanierten Büro genießen Sie Altbauflair mit schönen Raumhöhen.
Gestalten nach eigenen Vorstellungen - Die Nutzung ist auch als Wohnung oder Ordination möglich!
Die aktuelle Raumaufteilung finden Sie im beiliegenden Plan, sowie einen Vorschlag wie ein neuer Grundriss aussehen könnte.
Die Wohnung bleibt durch großzügige Fensterflächen sehr hell.
Der Balkonausbau zum schön-begrünten Innenhof ist bereits geplant und wird umgesetzt: 25.000€ zzgl. zum Kaufpreis.
Repräsentatives Wohngebäude:
- neu saniert & ausgemalt, neue Außenfassade, qualitativ hochwertiger Altbau, neue Steigleitungen
- Alt-Wiener Lift
- Marmorfliesen
- uvm.
Die Reinprechtsdorfer Straße erstrahlt in neuer verkehrsberuhigter Lage:
- 32 neue, extragroße Bäume
- Großzügige Grünbeete
- 2 Wasserspiele, Nebenstelen, 2 Trinkhydranten
- Viele Sitzgelegenheiten
- Verbreiterung der Gehsteige
(Quelle: Stadt Wien - wien.gv.at)
Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird zur Nutzung bereitgestellt.
Gerne senden wir mehr Informationen (Bilder, Dokumente) zum Büro auf Anfrage zu!
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
ANGEBOT ALS WOHNUNGSPAKET ODER EINZELN
Wir haben in Haus noch weitere Einheiten zum Verkauf - gerne senden wir Ihnen mehr Informationen dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hervorragende Lage aus vielerlei Gründen: - der berühmte Naschmarkt mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten oder in wenigen U-Bahnstationen erreicht. - In nur 3-U-Bahnstationen direkt bei der Staatsoper/Kärntner Straße/Karlsplatz; - Direkt mit dem Bus 59A zur Wien Oper; - Vor der Haustüre und um die Ecke gibt es Grünflächen; - Beste Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfs: Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken gleich um die Ecke; Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum Karlsplatz: U-Bahnstation Margaretengürtel (8 Gehminuten) oder Pilgramgasse (10 Gehminuten): U4 (und in Zukunft auch U2); Straßenbahn: 6, 18; Bus: 59A, 12A, 14A
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 744.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 316,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5654
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 141,61 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 132.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.51
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.11.2029
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