OBJEKTBESCHREIBUNG
Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung verleiht der Wohnung stilvolle Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
BESONDERHEITEN
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Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
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Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug
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Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
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Lift im Haus
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Separate Küche und getrenntes WC
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Energieeffizienzklasse C
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Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
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AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
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Bauart: Altbau (Gründerzeit)
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Baujahr: 1900
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Zustand: Erstbezug nach Sanierung
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Etage: 1. Stock / Mezzanin
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Wohnfläche: ca. 66,3 m²
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Zimmer: 2,5
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Badezimmer: mit Dusche
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WC: separat
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Küche: moderne Einbauküche
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Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Aufzug: Personenaufzug vorhanden
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ENERGIEEFFIZIENZ
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Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
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Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
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KOSTENÜBERSICHT
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Kaufpreis: € 329.000,00
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Betriebskosten: € 119,70
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Reparaturrücklage: € 26,40
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Umsatzsteuer: € 11,97
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Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
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Straßenbahn: ca. 25 m
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Bus: ca. 75 m
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Bahnhof: ca. 175 m
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Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 50 m
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Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 175 m
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Kindergarten: 325 m
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Universität: 775 m
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Arzt: 150 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 350 m
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Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
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BESONDERHEITEN
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Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
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Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug
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Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
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Lift im Haus
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Separate Küche und getrenntes WC
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Energieeffizienzklasse C
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Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
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KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Matthias Szilagyi
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 699 15116499
E-Mail: m.szilagyi@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
