3-Zimmer Eigentumswohnung, saniert, Kamin, 5.Liftstock, getrennte Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Hofruhelage!
Ausführliche Beschreibung
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Diese gemütliche, sanierte und ruhige Wohnung befindet sich in Gerlgasse, nur ca .5 Gehminuten von Belvedere entfernt – mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.
Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.
Die Wohnung liegt im 3.OG - mit Lift! - eines 6-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1959 – und ist sehr hell und ruhig.
Geräumiges Wohnzimmer + separate Küche mit Essplatz + Badezimmer + Schlafzimmer + Vorraum + Toilette + Kellerabteil
Durch den praktischen Grundriss sind alle Räume separat begehbar. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.
Liegenschaft:
SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:
+ geräumiger Vorraum
+ großzügiger heller Wohnraum
+ separate Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ separate Toilette
+ nützliches Kellerabteil
Kaufpreis lastenfrei: € 295.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten.
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ruhige Einbahnstraße im Herzen des 3. Bezirks (Landstraße), nur wenige Gehminuten vom Schweizergarten und Belvedere entfernt. Der Schweizergarten, ein großzügiger Park mit Teich und Kinderspielplätzen, lädt zu Grün- und Erholungszeiten ein.Historische und kulturelle Highlights wie das Belvedere-Schloss, das 21er Haus und der Arsenal-Komplex sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Anbindung:Straßenbahn: Linien 1, 18, O direkt in Gehweite – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.Buslinien: u. a. 13A, 69A – decken zusätzliche Nahverbindungen ab. S-Bahn & Fernverkehr: In nur zwei Stationen erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der auch die U-Bahn, Regional- und Fernzüge sowie den City Airport Train (CAT) zum Flughafen anbietet.U-Bahn-Erreichbarkeit: Die Linien U3 (Rochusmarkt) und U4 sind schnell mit Tram oder Bus erreichbar, alternativ bietet der Hauptbahnhof Zugang zu U-Bahnlinie U1.Infrastruktur & Qualität des Wohnumfelds:Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt am Schweizergarten sowie auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße und beim Rochusmarkt.Parkanlagen wie Schweizergarten und Belvedere bieten viel Grün, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und aktive BewohnerKultur und Sehenswürdigkeiten: Belvedere, 21er Haus, Arsenal und diverse kleine Theater/Kabaretts prägen das kulturelle Angebot in Fußnähe.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
