Sanierte 2-Zimmer Wohnung in charmantem Altbau und ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 1718/1746725

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Etagenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 249.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746725
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 52,37 m²
Nutzfläche:: 52,37 m²
Gesamtfläche:: 52,37 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1905
Altbau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock – Ruhige Lage in 1100 Wien

In einer angenehm ruhigen Wohngegend nahe der Quellenstraße präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Davidgasse 34. Das Gebäude wurde 1905 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015 umfassend modernisiert – inklusive Lift, der zeitgemäßen Komfort in historischer Substanz bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 52,37 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist bereits vorhanden, die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität: Keine Hauptstraße in unmittelbarer Nähe, dafür der Laubenpark und der Arthaberpark praktisch vor der Haustüre – perfekte Orte für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Wege in die Stadt, der Reumannplatz mit U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Infrastruktur ist in etwa 10–12 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar.

Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung, einer ruhigen Wohnlage und bester Erreichbarkeit – ein ideales Zuhause oder eine wertstabile Investition.

Objektdaten im Überblick:

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Adresse: Davidgasse 34, 1100 Wien

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Baujahr: 1905 | DG-Ausbau: 2015 (mit Lift)

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Stockwerk: 1. Stock

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Wohnfläche: ca. 52,37 m²

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Zimmer: 2

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Küche: vorhanden

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Zustand: saniert

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Kaufpreis: EUR 249.000,–

Bei Willensübereinkunft fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

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Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung wenden Sie sich bitte an:
Nikola Todorovic, BSc
Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <925m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <375m
Post <325m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Laubeplatz, Laubepark, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 1,6,11 & 18; U1 Reumannplatz (800m)

Alxingergasse, Van der Müll Gasse, Arthaberplatz, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse, Quellenstraße, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße

Energieeffizienz

HWB:: 118,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,96
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Nikola Todorovic

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nikola.todorovic@prime-immobilien.at

+436767760784

Sanierte 2-Zimmer Wohnung in charmantem Altbau und ruhiger Lage

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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