Sanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 62m² in Topzustand mit moderner Ausstattung

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 229.000 € / Objektnummer: 4598

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Möbliert Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 229.000 €
Betriebskosten netto:: 172,54 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4598
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 62 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1968
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

SANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 62M² IN TOPZUSTAND MIT MODERNER AUSSTATTUNG

Diese vollständig modernisierte Eigentumswohnung im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage in Favoriten. Auf ca. 61,75 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Wohnhaus wurde ca. 2010/2011 umfassend saniert (Fassade, Elektrik, Aufzug, Zutrittssystem uvm.) und auch die Wohnung selbst wurde im Zuge dessen saniert. Die hervorragende Anbindung und das lebendige Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

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Wohnfläche: ca. 61,75 m²

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2 Zimmer mit jeweils ca. 18 m²

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Separate Küche, neu verfliest, mit neuwertigem Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

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Badezimmer mit neuer Badewanne

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Separates WC

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Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Warmwasserspeicher

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Neuer Melanboden

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Neue Lärmschutzfenster

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Effiziente Stromheizung möglich

TECHNIK & ZUSTAND

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Sanierung der Wohnung

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Neue Elektrik

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Neue Fliesen in allen Feuchträumen

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Neue Lärmschutzfenster

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Warmwasseraufbereitung über kostensparenden Nachtstrom

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Gepflegtes Wohnhaus, ebenfalls ca. 2010/2011 generalsaniert:

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Fassadendämmung

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Erneuerte Steigleitungen

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Neues Zutrittssystem

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VERKAUFSPREIS: € 229.000,- + 10.000 Euro für alle Möbel
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 274,97 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 [tel:+4368184361917] zur Verfügung

Ihr Ansprechpartner:

Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung liegt in absolut zentraler Lage im 10. Bezirk mit bester Nahversorgung und Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar:

Spar – ca. 1 Gehminute
Lidl – ca. 2 Gehminuten
Penny – ca. 2 Gehminuten
Amalienbad – ca. 3 Gehminuten
Billa – ca. 4 Gehminuten
Viktor-Adler-Markt – ca. 2 Gehminuten
Antonspark – ca. 9 Gehminuten
VHS Favoriten (Schule/Weiterbildung) – ca. 9 Gehminuten
U1 Reumannplatz – ca. 3 Gehminuten
Helmut-Zilk-Park – ca. 12 Gehminuten

Dank der Nähe zur U-Bahn sowie diverser Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie das Zentrum Wiens in nur wenigen Fahrminuten.

Reumannplatz U-Bahn, Quellenplatz, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park, VHS Favoriten, Antonspark, Troststraße, Viktor-Adler-Platz

Energieeffizienz

HWB:: 34,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,1
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.07.2032

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Violeta Nikolov
Immobilienberaterin

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

v.nikolov@w7.immo

+43 681 84361917

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