HELLE 3,5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN SONNIGER LAGE DES 15. BEZIRKS
Zur Vermietung gelangt eine charmante und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in der beliebten Langmaisgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und überzeugt durch klassische Raumhöhe, durchdachte Aufteilung und viel Tageslicht.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
Die rund 3,5-Zimmer teilen sich wie folgt auf:
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Geräumiger Vorraum, über den zwei der drei Hauptzimmer separat begehbar sind
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Zwei helle und großzügige Wohnräume mit südwestlicher Ausrichtung
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Ein weiteres großes Zimmer, das über eines der beiden anderen Zimmer begehbar ist
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Separates Kabinett, erreichbar über die Küchennische – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
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Küchennische mit allen notwendigen Geräten: Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle sowie Geschirrspüler
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Westseitiger Balkon mit Ausblick in einen ruhigen Lichthof
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Badezimmer mit Dusche, Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss – ebenfalls über den Vorraum separat begehbar
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Separates WC
Die Wohnung bietet somit sowohl ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien als auch optimale Voraussetzungen für berufstätige Personen mit Homeoffice-Bedarf.
LAGE & INFRASTRUKTUR – URBANES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG IN DER LANGMAISGASSE
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, in der Langmaisgasse 1. Eingebettet zwischen dem urbanen Puls der Mariahilfer Straße und der beschaulichen Umgebung rund um den Auer-Welsbach-Park, bietet dieser Standort eine ideale Symbiose aus städtischer Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Erreichbarkeit zahlreicher Nahversorger.
UMGEBUNG & NAHVERSORGUNG:
Die Langmaisgasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte wie BILLA, SPAR und Hofer befinden sich ebenso in Gehweite wie Apotheken, Drogerien, Ärzte, Banken und Bäckereien. Zahlreiche charmante Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Der Auer-Welsbach-Park sowie der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bieten reichlich Grünflächen für Freizeit, Sport und Entspannung – ein echtes Plus in urbaner Lage.
Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Technische Universität sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Die Langmaisgasse punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
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U-Bahnlinie U6 (Station Gumpendorfer Straße) in ca. 5 Gehminuten – direkte Verbindung zur Innenstadt oder zum Westbahnhof
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Straßenbahnlinie 6 und 18 – beide ebenfalls fußläufig erreichbar
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Buslinie 12A, 57A – schnelle Verbindung in angrenzende Bezirke
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Westbahnhof mit Anschluss an Fernverkehr, Flughafen-Schnellverbindung (CAT) sowie zahlreiche Nahversorger ist in wenigen Minuten erreichbar
Die Innenstadt ist in unter 15 Minuten öffentlich erreichbar, und auch für Pendler bietet der Standort mit seiner Nähe zum Westbahnhof beste Voraussetzungen.
Der EAW wurde beim Eigentümer angefragt und wird alsbaldig nachgereicht!
Nebenkosten:
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* Provisionsfrei für den Mieter
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
