Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² in der Vorderbrühl am Waldrand gelegen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, ca. im Jahr 1960 erbauten Wohnhauses, welches im Jahr 2016 umfassend thermisch saniert wurde und sich nun in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand befindet.
Die Wohnung wurde im Inneren im Jahr 2023 umfassend saniert und liebevoll eingerichtet. Der Grundriss gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, eine geräumige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer im Abstellraum befindlichen Gastherme in Kombination mit Radiatoren.
Die Böden der Zimmer wurden mit hochwertigem und optisch ansprechendem Laminat ausgestattet, der Vorraum, das Badezimmer und das WC wurden modern verfliest. Die Küche wurde außerdem mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Die top Lage der neu sanierten Wohnung unterhalb des Husarentempels verlockt zu Wanderungen und Radtouren zum Naturpark Föhrenberge. Neue Radwege führen in die Stadt Mödling sowie zum Bahnhof und in die Hinterbrühl bis Heiligenkreuz. In der Nähe der Wohnung bieten viele Nahversoger, Ärzte und Schulen eine gute Infrastruktur. (eine Busstation befindet sich unmittelbarer Nähe) Von der Wohnküche bietet sich ein romantischer Anblick ins Grüne sowie auf die Burgruine Mödling, eine Burg der Babenberger aus dem 11. Jahrhundert.
Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie ein der Wohnung zugewiesener PKW-Stellplatz (Nutzungsvereinbarung) im Freien rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause!
VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
https://my.matterport.com/show/?m=mcZtcB1a8C3
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Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* WC
* Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch
* Wohnküche mit Blick ins Grüne und auf die Burg Mödling (ca. 26,7 m²)
* Zimmer 1 (ca. 16,30 m²)
* Zimmer 2 (ca. 8,50 m²)
* Kellerabteil (ca. 9 m², trocken und neu verfliest)
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 0660 / 379 96 61 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!
Ihr Team von Real Construct Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
