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NEU - Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Traumfernblick auf den Lainzer Tiergarten - 3 Gehminuten von der U4 & U6 entfernt

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 459.000 € / Objektnummer: 4356/87
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung Balkon WG geeignet
Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Traumfernblick auf den Lainzer Tiergarten - 3 Gehminuten von der U4 & U6 entfernt
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
459.000 €
Betriebskosten netto:
117,58 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4356/87
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,51 m²
Wohnfläche:
78,15 m²
Nutzfläche:
83,66 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1965
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese wunderschöne, generalsanierte, hell und ruhig gelegene 3 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in bester Infrastrukturlage und hat folgende (T)Raumaufteilung:

* Vorraum
* Abstellraum
* Wohnzimmer mit integrierter Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen und Herd)
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 5,51 m² großen Balkon
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Geheizt wird mittels Brennwert Kombitherme (Viessmann).

Die Wohnung ist bis zum 14.10.2025 vermietet, der Mietzins beträgt ca. €1200 Brutto monatlich (Nettomiete derzeit € 976,87).

Kaufpreis: € 459.000

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

U4 Meidling Hauptstraße: ca. 2 Minuten zu Fuß
U6 Niederhofstraße: ca. 3 Minuten zu Fuß
Meidlinger Markt: ca. 4 Minuten zu Fuß
Schlosspark Schönbrunn: ca. 13 Minuten zu Fuß

Schönbrunn, Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße, Meidlinger Markt, Theresienbad

Energieeffizienz

HWB:
48,56 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
2,38
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.10.2028
Matthäus Adler

Matthäus Adler

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

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