NEU - Sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung neben der Mahü

Preisinformationen

Kaufpreis:

439.500 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Rudolfsheim-Fünfhaus. Der 15. Bezirk blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bunten Mix aus verschiedenen Kulturen, kreativen Einrichtungen und trendigen Shops entwickelt.

In jedem der unzähligen Grätzl lässt sich etwas Großartiges entdecken – vom Weinviertler Bauernladen zum Retro-Café, vom trendigen Modelabel zur „besten, größten und günstigsten Pizza Wiens“ ist für jeden etwas dabei. Von der Wohnung aus, erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten den Schwendermarkt. Dieser kleine Markt ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens und er erfüllt seit 1833 seine Funktion als Nahversorger mit gutem Sortiment zu günstigen Preisen - er ist auch ein beliebter Treffpunkt des Viertels. Die Mariahilfer Straße mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur einen Münzwurf davon entfernt.

Wer Erholung sucht, findet diese im 5 Gehminuten entfernten Dadlerpark, oder im 12 Gehminuten entfernten Auer-Welsbach-Park. Der Park wurde so angelegt, dass sich die Natur ungehemmt entfalten kann. Genießen und erkunden Sie diese erlaubte Stadtwildnis, oder gehen Sie gleich weiter zum nah gelegenen Schloss Schönbrunn.

Die Gegend erfährt durch den im Sommer 2024 beginnenden Umbau der äußeren Mariahilferstraße eine massive Aufwertung! Die Umbauarbeiten sind in 3 Abschnitte unterteilt und zukünftig wird die „Mahü“ als einspurige Einbahnstraße stadtauswärts geführt und dadurch verbreitern sich die Gehsteige auf 5 Meter und es gibt auch Platz für eine Baumallee und einen baulich getrennten Zweirichtungsradweg – Plan der Abschnitte finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Im Zuge der Umbauten, werden auch die Wasserleitungen der Gegend saniert, und das Grätzl wird zudem neu an die Fernwärme bzw. Fernkälte angeschlossen. Nicht ändern wird sich das breite Angebot der Öffis und diese werden auch während der Umbauarbeiten ungestört fahren.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die Buslinien 12A, N54 und die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52, 60. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:
9 Minuten den Westbahnhof
15 Minuten das Schloss Schönbrunn
19 Minuten das MuseumsQuartier
25 Minuten den Stephansplatz

Dadlerpark

Energieeffizienz

HWB:

40,2 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

1,33

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

09.08.2033

Grundriss