LAGE
Unmittelbare Nähe zur Akademie der Sozialarbeit der Stadt Wien und dem Hoßplatz. Die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die U-Bahn-Linie U6 (Station Floridsdorf) und die S-Bahnen 1-4 sind gut erreichbar. Sämtliche Naheversorger, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe. Eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen findet man auch am nahegelegenen "Am Spitz". Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet sich die Obere Alte Donau mit ihren vielfältigen Möglichkeiten an.
OBJEKT
Das Haus mit nur 17 Parteien wurde im September 2021 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen. Dadurch wurde der Energiewert des Hauses auf moderne Standards angehoben.
Die Ein-Zimmer-Wohnung wurde ebenfalls kürzlich saniert. Sie befindet sich im 5. Stock (ohne Lift) und bietet eine ruhige Lage mit guter Aussicht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² zuzüglich 2 m² Freifläche finden Sie wie folgt:
- Eingangsbereich (Vorraum)
- Ein separates WC
- Ein Badezimmer mit Sitzwanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster
- Eine gut ausgestattete Küche mit kleinem Essplatz und Fenster nach Osten
- Einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich
- Eine schmale Terrasse auf der Westseite
Ausstattung:
- Sicherheitstür
- Wohn/Schlafbereich mit massivem Fischgrätparkett
- Gut ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Waschmaschine, zahlreiche Unterschränke und Schranksysteme
- Gaskombitherme für Warmwasseraufbereitung und Heizung
- Markise auf der Terrasse
- Zugehöriges Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare.
KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt
€ 690,- und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 581,91 Hauptmietzins
€ 108,09 Betriebskostenakontierung inkl. 10% Ust.
Kaution: € 2.070,-
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich.
Energiekennzahlen:
HWB 27,7 – B
fGEE 2,24 – D
