Zum Verkauf steht eine charmante, neu sanierte Garçonniere in verkehrsgünstiger, dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Anleger.
Die ca. 30 m² große Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich sowie einer neuen Einbauküche mit Cerankochfeld. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat. Die Wohnung ist teilmöbliert – einfach einziehen und wohlfühlen! Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Elektroheizung, die eine flexible und individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht.
Die Fassade des Hauses wurde kürzlich aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Für Fahrräder und Kinderwägen steht im Innenhof ein großzügiger und gut zugänglicher Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Haus.Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Objekttyp: Garçonniere
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1. Stock ohne Lift
Baujahr: сa. 1950
Zustand: Sehr gut / saniert
Verfügbar: ab 01.08.2025 (nach der Absprache)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), unweit des Kongressparks.
Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sowie die S-Bahnstation Hernals sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.
Nahversorger, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kosten:
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Kaufpreis: € 198.000,–
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Monatliche Betriebskosten (inkl. USt, Lift, Rücklage): auf Anfrage
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
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Weitere Informationen und Besichtigung:
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Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska
Mobil.: +43 [tel:+4369911330100]676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
