NEU - SANIERTE perfekt geschnittene Wohnung am Hundsturm

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 4014

Ausstattung: Boden Etagenheizung Fußbodenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 279.000 €
Betriebskosten netto:: 81,58 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4014
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4,81 m²
Wohnfläche:: 48 m²
Nutzfläche:: 48 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine soeben renovierte Wohnung im innenhof-seitigem Hochparterre direkt am Hundsturm.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,11 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kochnische
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum/Garderobe

Bei Bedarf kann ein Magazin ca. 50m² Magazin im Souterrain für EUR 70.000,- zusätzlich erworben werden.

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Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

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Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt in einem edlem Gründerzeithaus direkt am Park am Hundsturm. Es zeichnet sich durch die gute Nahversorgung, U-Bahn-Anbindung (U4 Margaretengürtel) sowie die zahlreichen Restaurants aus und die vielen Parks sowie der kulturelle Hundsturm bereichern die unmittelbare Umgebung zusätzlich.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus, 12a, N60, 59A
- U-Bahn-Station: U4 Margaretengürtel 0.5km, U4 Pilgramgasse 0.7km, U6 Gumpendorfer Straße 0.8km
- Straßenbahn: 6, 18

Energieeffizienz

HWB:: 115,29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,74
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.02.2026

Grundrisse

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Hubertus Hartig
Immobilienberater

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

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