Sanierte und bestandsfreie Kleinwohnung in der Engerthstraße
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierte Eigentumseinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbauhauses in der Engerthstraße, mit einem Wohn-/Büroraum, sowie einem Vorraum mit Küche, einem Bad mit Dusche und einem WC. Die Wohnung wird in sämtlichen Räumen mit einer Gaskombitherme beheizt, wie auch das Warmwasser mit der Therme aufbereitet wird.
Die Wohnung/Büro liegt am nördlichen Ende des 2. Bezirks Leopoldstadt. Die kurze Distanz zur Alten Donau wertet den Standort vor allem in den Sommermonaten besonders auf. Dieser Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren stark verändert und entwickelt. Unweit des Standortes befindet sich das sogenannte Nordbahnhof Gelände, das in den letzten Jahren durch viele Neubauten stark aufgewertet wurde.
Nächster Grün- und Erholungsraum ist die Alte Donau sowie die Donauinsel, die über die Reichsbrücke erreichbar ist. Kleinteilige Erholungsräume sind aktuell der Rudolf-Bednar-Park und zukünftig der Freiraum am Nordbahnhof Gelände.
Die Buslinien 11A und 11B halten an der nächsten Straßenkreuzung und fahren in einer etwa 4-minütigen Taktung zu den nächsten U-Bahn Stationen U1 Vorgartenstraße, U6 Handelskai bzw. U2 Stadion und U4 Heiligenstadt. Der Praterstern als S-Bahn- bzw. Bahn-Verkehrsknotenpunkt ist eine U-Bahn-Station von der Vorgartenstraße entfernt.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 165.000,- Euro.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in der Engerthstraße, nähe Donaukanal und der Donau, der Reichsbrücke und der Millenium City.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 165.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.885,10 €
- Betriebskosten netto:
- 161,36 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 452504573
- Objekttyp:
- Freizeitimmobilie
- Wohnfläche:
- 42,47 m²
- Nutzfläche:
- 42,47 m²
- Gesamtfläche:
- 42,47 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 164.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Ähnliche Objekte
€ 220.730
2
40m²
5.5m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
|| süße 2-Zimmer Wohnung mit Balkon || Nähe der Alten Donau || Neubau ||
2
60.9m²
8.8m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Eigentumswohnung | Stadt. Land. Fluss. | 2 - Zimmer Wohntraum - Top 4/11
€ 849.000
5
146m²
74m²
Haus zum Kauf in 1210 Wien
U1 in 5 minutes walking distance! Comfortable living with 5 rooms and 2 bathrooms! 15 minutes from VIC on own property!
€ 649.990
4
119m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
FRÜHJAHRSAKTION: Neu errichtete DG-Wohnung mit 3 Terrassen
ab € 699.000
Verfügbare Einheiten: 2
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
NEU! ++ ERSTBEZUG ++ ca. 252 m² - 281 m² / KELLER / GARTEN / ERDGESCHOSS / TERRASSE / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS / PKW STELLPLATZ ++ 1220 WIEN ++
ab € 398.000
Verfügbare Einheiten: 4
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1130 Wien
Wienblick - ab ins Grüne
€ 369.000
2
53.9m²
9.7m²