NEU - Sanierter Wohntraum mit großzügiger Loggia

Wohnung zum Kauf in 8401 Kalsdorf bei Graz - Kaufpreis: 194.000 € / Objektnummer: 5420/7399
Ausstattung: Boden Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fernwärme Loggia
Südlich ausgerichtete Loggia
Das Wohnzimmer wurde von der KI eingerichtet. Die Möbel sind in der Immobilie nicht vorhanden.
Freundliches Schlafzimmer
Das Bad wurde für Sie saniert!
Großzügiges Kellerabteil mit Fenster

Preisinformationen

Kaufpreis:
194.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5420/7399
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
10 m²
Wohnfläche:
60 m²
Loggia Fläche:
5 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

GROSSZÜGIG! Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten und stilvollen 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Kalsdorf? Dieser Wohntraum bietet Ihnen eine sonnige Loggia, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine zentrale Lage im schönen Kalsdorf. Die Loggia ist Richtung Süden ausgerichtet, sodass Sie hier einen angenehmen Grünblick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen können.

Das freundliche Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet. In der separaten Küche können Sie Ihre Träume verwirklichen – die Verkäufer haben hier extra Platz für Ihre persönlichen Vorstellen gelassen. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für ganztägig reichlich Sonne und eine angenehme Stimmung. Die südliche Ausrichtung und die Lage im Hochparterre (ohne Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenstunden mit Vogelgezwitscher. Das modernisierte Badezimmer hält eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegelschrank für Sie bereit. 

+ gepflegte Wohnanlage und ruhige Nachbarschaft 
+ Kunststofffenster, Beschattung vorhanden  
+ Sanierte Laminat- und Fliesenböden 
+ Fernwärme; Radiatoren erneuert mit Verbrauchszähler 
+ sehr gute Raumaufteilung
+ ganztags sonnige Loggia mit Grünblick 
+ privater Parkplatz (Kaufpreis zzgl. 5.000 EUR)   
+ großzügiges Kellerabteil 
+ im Hochparterre gelegen 
+ Anschlüsse für die Küche vorhanden 

Entspannen Sie sich auf der sonnigen Loggia nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele in der Sonne baumeln. Das liebliche Vogelgezwitscher wird Ihnen die Sorgen nehmen. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, Cafés oder Restaurants.  Ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein privater Parkplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die überschaubare Wohnanlage wurde laufend gepflegt. 

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890 [tel:06763646890], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in angenehmer Ruhelage. In wenigen Fahrtminuten sind die Copacabana, der Schwarzlsee, sowie auch der Wildoner Badesee mit dem Auto erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Spar, Billa, Lagerhaus und Lidl befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Buschenschänke und Cafés, wie beispielsweise das Leo, die Bäckerei Steiner, der Gimpelwirt und viele mehr befinden sich in der Nähe.

Energieeffizienz

HWB:
53,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,37
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.09.2033

Lageplan

8401 Kalsdorf bei Graz | Graz-Umgebung

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Nina Antley

Nina Antley
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

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Fotomix

Südlich ausgerichtete Loggia Das Wohnzimmer wurde von der KI eingerichtet. Die Möbel sind in der Immobilie nicht vorhanden. Bild 3 Freundliches Schlafzimmer Das Bad wurde für Sie saniert! Großzügiges Kellerabteil mit Fenster Bild 7 Bild 8 Bild 9