NEU - Saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Innenhof-Privatsphäre

Haus zum Kauf in 7221 Marz - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 5063/2031
Ausstattung: Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung
Saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Innenhof-Privatsphäre
Saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Innenhof-Privatsphäre
Saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Innenhof-Privatsphäre
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Saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Innenhof-Privatsphäre
Saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Innenhof-Privatsphäre

Preisinformationen

Kaufpreis:
249.000 €
Betriebskosten netto:
45,00 € / Monat
Preisinfos:
BK: Gemeindeabgaben

Fakten

Objektnummer:
5063/2031
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
70 m²
Wohnfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
397 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1965
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Auf ca. 90 m² Wohnfläche finden Sie:

EG

* Wintergarten / Veranda
* Vorzimmer
* Bad mit Dusche (wird noch fertig gestellt)
* WC
* Küche
* Speis
* 3 Zimmer

 

K
vollunterkellerter Bereich ca. 70 m²

Sonstiges

* Nebengebäude (ca. 15 m²) 
* Geräteschuppen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 9.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Post 1.000m
Geldautomat 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In einer ruhigen Seitenstraße von Marz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Es wurde 2025 umfassend modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit mediterranem Charme. Der uneinsichtige Innenhof bietet absolute Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, der Wintergarten schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit: Der Marzer Kogel mit seinem Naturschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustür, ebenso wie zahlreiche Spazier- und Radwege. Der Badeteich Rohrbach ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gasthäuser, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Mattersburg. Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahnhof Marz-Rohrbach) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten nach Eisenstadt und in rund 40 Minuten über die A3 nach Wien.

Energieeffizienz

HWB:
123,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,51
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.09.2035

Grundriss

Wolfgang Mayer

Wolfgang Mayer
Dipl. IM

IMERO GmbH

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Fotomix

Innenhof Bild 2 Bild 3 Wintergarten Küche (Beispielfoto) Vorderansicht

Lageplan