NEU - Saniertes Gebäude - Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wieselburg

Wohnung zum Kauf in 3250 Wieselburg - Kaufpreis: 119.000 € / Objektnummer: 127945

Ausstattung: Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 119.000 €
Kaufpreis/m²: 1.950,82 €
Betriebskosten netto:: 128,09 € / Monat
Heizkosten netto:: 157,36 €
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 127945
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 7 m²
Wohnfläche:: 57 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 1967
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung mit Loggia in generalsanierter Wohnanlage

Mit ca. 61 m² bietet die im 2. Stock befindliche Wohnung alles um sich wohl zu fühlen. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wobei der aufrechte Mietvertrag bis Ende November 2026 befristet ist.

Raumkonzept:
Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Kabinett, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer sowie eine ca. 4 m² große Loggia.

Zur Wohnung gehört noch ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Sanierung: Dach, Fenster, PV-Anlage
Sämtliche Wohnräume werden mit einer Zentralheizung (Gas, Umstellung auf Fernwärme erfolgt 2025) beheizt. Durch die Umstellung auf Fernwärme wird es ab ca. Mitte 2025 zu einer Reduktion der Heizkosten kommen. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Elektroboiler vorhanden. Die Stromabrechnung erfolgt über den jeweiligen Energieanbieter.

Der angebotene Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage nach oben bzw. unten abweichen.

Im Angebotspreis sind Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 43.000,- € enthalten. Diese können nach Vereinbarung ev. übernommen werden, wodurch sich der Finanzierungsbedarf um diesen Betrag vermindert.
Monatliche : Rücklage: 58,80
Monatliche : Rückzahlung der Darlehen 275,-

Besichtigung nach Vereinbarung

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Wieselburg, wodurch die wesentlichen Einrichtungen zur Besorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, usw. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Wieselburg

Energieeffizienz

HWB:: 29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 18.12.2033

Lageplan

3250 Wieselburg | Scheibbs

Hermine Brunner
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

h.brunner@immocontract.at

00436648191814

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