Dieses 1729 erstmals urkundlich erwähnte Landhaus besticht durch seine direkte Lage an einem kleinen See inmitten der ruhigen waldviertler Landschaft. Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus, einen uneinsichtigen Innenhof, einen großen Stadel sowie eine kleine Scheune. Von den insgesamt 4 Grundstücken erstrecken sich 2 entlang des angrenzenden Gewässers.
Das Wohnhaus, welches über den Innenhof und gartenseitig betreten werden kann besteht aus einem 130 m² Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Schwedenofen, 3 Zimmern, einem Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, einem weiteren separaten WC, einer Küche sowie einem großzügigen Flur. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15,80 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 m².
Über den ca. 80 m² großen uneinsichtigen Innenhof gelangt man weiters in den ehemaligen Stall, welcher aktuell als Lagerraum verwendet wird und den Stadel mit ca. 117 m². Durch den eingezogenen Zwischenboden kann die Nutzfläche noch deutlich erhöht werden.
Trotz seiner langen Historie befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. So wurde vor einigen Jahren das Dach samt des Dachstuhls neu errichtet. 1999 wurde eine Senkgrube und 2018 ein neuer Brunnen gegraben. 2008 wurde eine neue Pelletszentralheizung mit 22,0 kW/h inklusive Pellets-Lagerraum installiert. 2027 soll das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen werden.
Reinberg-Litschau ist eine beschauliche Ortschaft in der Gemeinde Eggern. Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya mit Schulen, Nahversorgern und Ärzten ist ca. 20 Minuten per Auto entfernt. Wien ist in 2 Std erreichbar, die Labdeshauptstadt St. Pölten in 90 Minuten.
Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter 0664 437 0558 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
