NEU - Saniertes Renditeobjekt mit 18 Einheiten und ausbaufähigem Rohdachboden in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt ein exklusives, generalsaniertes Renditeobjekt mit 18 modernen Einheiten und ausbaufähigem Rohdachboden in der malerischen Altstadt von Klosterneuburg.

Die Geschichte der traumhaften Liegenschaft geht zurück bis in das 15. Jahrhundert und glänzt heute in generalsaniertem Zustand. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Gebäudekörper, welche im 15., 16., 17 bzw. 21. Jahrhundert erbaut wurden. Sie besitzt eine Nutzfläche von ca. 2.055 m² und liegt auf einem ca. 2.896 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² - 172 m², zwei Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 93 m² sowie ein ca. 260 m² großes Gewerbeobjekt. Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 1.702 m². Das Gebäude umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss und umschließt einen begrünten, ca. 122,82 m² großen Innenhof. Die Gartenfläche beträgt ca. 944 m². Zudem verfügt die Immobilie über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m² sowie 30 Stellplätze.

Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss des Anwesens zu erweitern (Einreichung ist noch nicht erfolgt). Die Rohdachbodenfläche liegt bei ca. 1.258 m². Zurzeit sind ca. 93,4 % der Gesamtnutzfläche vermietet. Dadurch beläuft sich der Netto-Jahresmieterlös auf ca. € 323.777,76. Zusätzlich stehen auf dem Anwesen 30 Parkplätze zur Verfügung, welche vom Stift Klosterneuburg angemietet werden und mit Aufschlag an die Mieter der Einheiten weitervermietet werden. Zurzeit sind 8 dieser Parkplätze vermietet, welche einen jährlichen Netto-Mietertrag von ca. € 8.417,- erwirtschaften. Zudem gibt es einen Baurechtsvertrag, welcher seit 2009 besteht und ein 100-jähriges Baurecht beinhaltet und zusätzlich ein Wohnrechtseigentum. Die Baurechtsbegründung erfolgt zu dem Zweck, die Liegenschaft als Seniorenresidenz oder zu Wohnzwecken mit Ergänzungsbetrieben wie beispielsweise Arztpraxen und als Beherbergungsbetrieb sowie im Erdgeschoss für Handelsgeschäfte zu nutzen. Der jährliche Baurechtszins, der vom Eigentümer bezahlt werden muss, beträgt € 68.890,32. Bei Berücksichtigung der beiden jährlichen Erträge sowie des Bauzinses ergibt sich ein Jahresertrag von ca € 263.304,-.  Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,51%.
Ein Share-Deal ist möglich.

Im ca. 107 m² großen Kellergeschoss treffen sie auf einen Technikraum, drei Lagerräume sowie einen ca. 50 m² großen Weinkeller. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 547 m² Wohnfläche und zwei Terrassen. Die Wohnräume sind mit traumhaften Fliesen ausgekleidet. In den Bädern treffen sie auf erlesenes, italienisches Marmor. Ausgestattet sind die Bäder unter anderem mit Badewannen, Duschen, Toiletten, Handtuchtrockner und Schränken aus Massiv Eiche. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Allgemeinbereich vor, welcher sich unter anderem aus einer Rezeption, einem Restaurant mit Großküche, einem Café, einem Frühstücksraum, einer Bibliothek und einem Fitnessraum zusammensetzt. Außerdem treffen Sie auf eine Küche, ein Lager, einen Verwaltungsbereich, eine Arztpraxis und einen Friseur.

Im ersten Obergeschoss finden Sie insgesamt sieben Wohnungen vor, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 805 m² erstrecken. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Bäder mit wunderschönen, hellen Fliesen verlegt. Durch große Fenster werden alle Räume angenehm mit Licht durchflutet. Ein Gebäudekörper verfügt zusätzlich über ein zweites Obergeschoss. Dieses teilt sich auf drei Wohnungen auf und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 349 m². Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme über Radiatoren und Wandheizung. Zusätzlich sind die Bäder mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur luxuriösen Ausstattung der Rarität zählen unter anderem Holzkastenfenster, dimmbare Porzellan-Lichtschalter, Doppelflügeltüren, Messing Tür- und Fensterbeschläge und vier Aufzüge.

Die Infrastruktur, sowie die Lage sind ausgezeichnet! Das Anwesen befindet sich in der malerischen Altstadt von Klosterneuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S40 gegeben. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für nähere Information zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Rarität.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91 [tel:+436645123991]
international - Tel: +43 664 512 3991 [tel:+436645123991]
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.000m
U-Bahn 7.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap