Diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (ohne Lift) bietet auf rund 51m² Wohnfläche viel Potenzial und Gestaltungsspielraum. Die Einheit ist westseitig ausgerichtet und besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit zentral begehbaren Räumen. Über den praktischen Vorraum gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit rund 18m², das durch seine angenehme Helligkeit überzeugt. Über den angrenzenden Gang sind alle weiteren Räume zentral begehbar: der separate Küchenbereich mit bestehender Einbauküche, das Schlafzimmer mit ca. 11m², das Badezimmer sowie die separate Toilette. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen – ideal für alle, die eine kompakte Dachgeschoßwohnung mit Potenzial suchen und ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der beliebten Klausgasse und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1999 ausgebaut, wodurch zusätzlicher, attraktiver Wohnraum entstanden ist. Im Zuge der aktuellen Sanierungsarbeiten im Jahr 2025 wurden sowohl die Fassade, das Stiegenhaus als auch die Steigleitungen erneuert – ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung und zur zeitgemäßen Ausstattung des Hauses. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21 Wohneinheiten, von denen derzeit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungsvarianten zum Verkauf stehen. Lage Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Penny und Etsan liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Ottakringer Markt begeistert mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten, während die Lugner City mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kino zusätzliche Vielfalt bietet. Erholung und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen wie der Adele-Jelinek-Park, die Parkanlage Wichtelgasse oder der Richard-Wagner-Park liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Wilhelminenberg und die Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite, während Universitäten und Fachhochschulen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung rasch erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Grünruhelage verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine zukunftssichere Wohngegend investieren wollen. Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Michael Delitz / Kanzlei am Ring gebunden. Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen; Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
