HIGHLIGHTS
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Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung
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Gute Lage im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft.
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ZUSTAND
Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden.
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RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche)
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung.
Infrastruktur in der Umgebung:
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Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)
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Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte)
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Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)
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PREIS
Kaufpreis: € 139.000
Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 174,38.- brutto):
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Reparaturrücklage: €34,06
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Betriebskosten Wasser-Akonto: €31,86
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Betriebskosten-Akonto: €89,82
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Verwaltungshonorar: €4,38
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Servicepauschale: € 1,70
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VERTRAGSERRICHTUNG
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
