NEU - Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien – Perfekt für Pärchen oder AnlegerInnen

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 155.000 € / Objektnummer: 183663454

Ausstattung: Boden

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 155.000 €
Kaufpreis/m²: 2.963,67 €
Betriebskosten netto:: 107,45 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 183663454
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 52,3 m²
Nutzfläche:: 52,3 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1964
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte, sanierungsbedürftige Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964. Die Einheit überzeugt durch eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für EigennutzerInnen als auch für AnlegerInnen mit Weitblick.

Besonderheiten:

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Sehr gut geschnittener Grundriss

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Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar

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Separates WC, Badezimmer mit Badewanne

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Estrich- und Parkettböden

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Ruhige Lage in Wohnstraße

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Praktisches Kellerabteil

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angemessene Zinsbildung gegeben

Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für KäuferInnen, die sich gestalterisch entfalten möchten.
Heizkörper sind installiert, Therme muss eingebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Das Badezimmer muss neu gemacht werden.

Eckdaten:

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Wohnfläche: ca. 52,3 m²

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Zimmer: 2

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Kellerabteil: ca. 3 m²

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Etage: Erdgeschoss

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Baujahr: ca. 1964

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Zustand: sanierungsbedürftig

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Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a (Klasse D)

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fGEE: 2,77 (Klasse E)

Kaufpreis: € 155.000,–
Betriebskosten gesamt: ca. € 258,31/ Monat (inkl. Rücklage und USt)

Anwendung: angemessener Mietzins gemäß MRG.

das für gegenständliche Wohnung gewährte Zusatzdarlehen der Stadt Wien zur

Förderung nach dem Bundes Wohn- und Siedlungsfonds wurde im August 1977

vorzeitig begünstigt zurückbezahlt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens.

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HIGHLIGHTS

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Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in gutem Grundriss

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Ideale Lage im 14. Bezirk (Nähe U3 Hütteldorfer Straße)

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Rasche Anbindung an Öffis und Zentrum

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Großzügiger Wohn-/Essbereich

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Badezimmer mit Wanne und separates WC

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Eigener Kellerraum

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Top-Infrastruktur in Gehweite

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Für EigennutzerInnen oder AnlegerInnen mit Entwicklungspotenzial

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Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Theresiengasse 47 / Hofgebäude
1180 Wien

📞 +43 699 183 570 87
📧 anfrage@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at [http://www.lagun-real.at/]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"_Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“_

_"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“_

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im 14. Bezirk Wiens (Penzing), in ruhiger Wohnlage unweit der Hütteldorfer Straße sowie der U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Schule, Apotheke, Straßenbahn und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Energieeffizienz

HWB:: 110 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,77
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.03.2033

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Kamil Lagun, M.Sc.
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Lagun Realitäten GmbH

anfrage@lagun-real.at

+4369918357087

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