Zum Verkauf steht eine kompakte, sanierungsbedürftige Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964. Die Einheit überzeugt durch eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für EigennutzerInnen als auch für AnlegerInnen mit Weitblick.
Besonderheiten:
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Sehr gut geschnittener Grundriss
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Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar
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Separates WC, Badezimmer mit Badewanne
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Estrich- und Parkettböden
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Ruhige Lage in Wohnstraße
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Praktisches Kellerabteil
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angemessene Zinsbildung gegeben
Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für KäuferInnen, die sich gestalterisch entfalten möchten.
Heizkörper sind installiert, Therme muss eingebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Das Badezimmer muss neu gemacht werden.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 52,3 m²
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Zimmer: 2
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Kellerabteil: ca. 3 m²
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Etage: Erdgeschoss
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Baujahr: ca. 1964
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Zustand: sanierungsbedürftig
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Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a (Klasse D)
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fGEE: 2,77 (Klasse E)
Kaufpreis: € 159.000,–
Betriebskosten gesamt: ca. € 261,20 / Monat (inkl. Rücklage und USt)
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens.
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HIGHLIGHTS
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Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in gutem Grundriss
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Ideale Lage im 14. Bezirk (Nähe U3 Hütteldorfer Straße)
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Rasche Anbindung an Öffis und Zentrum
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Großzügiger Wohn-/Essbereich
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Badezimmer mit Wanne und separates WC
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Eigener Kellerraum
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Top-Infrastruktur in Gehweite
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Für EigennutzerInnen oder AnlegerInnen mit Entwicklungspotenzial
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Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Theresiengasse 47 / Hofgebäude
1180 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"_Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“_
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
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Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
