NEU - Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche – 20. Bezirks, FH-Technikum

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 214.900 € / Objektnummer: 1609/46538
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fahrradraum Zentralheizung Loggia
Wohnzimmer Alternative KI generiert
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vorzimmer
Vorzimmer KI generiert
Badezimmer
Balkon
Balkon KI generiert
Innenhof

Preisinformationen

Kaufpreis:
214.900 €
Betriebskosten netto:
159,76 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1609/46538
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
62,94 m²
Gesamtfläche:
75,68 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1965
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre gut strukturierte Raumaufteilung mit zusätzlichem Stauraum. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar – Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, separate Küche sowie Badezimmer mit WC. Ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz für Stauraum oder Haushaltsgeräte. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist straßenseitig ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Küche, Bad und Oberflächen sind zu erneuern. Durch die gute Substanz und den funktionalen Grundriss lässt sich die Einheit jedoch mit überschaubarem Aufwand an heutige Standards anpassen.

In der Wohnanlage stehen aktuell vier weitere Wohnungen zum Verkauf – in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.

_Hinweis: Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder aus der Anlage. Der tatsächliche Zustand der Wohnung kann von den dargestellten Bildern abweichen._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einem dynamisch entwickelten Teil der Brigittenau, unweit des Millennium Towers und des Handelskais. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Einkaufs- und Entertainmentcenter Millennium City mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und Fitnessstudio ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U6, S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Floridsdorf oder auf die Donauinsel.
Auch über die nahegelegene A22 ist die Wohnung bestens an das Wiener Straßennetz angebunden. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten am Wasser und kompletter Nahversorgung direkt vor der Haustür.

Energieeffizienz

HWB:
105 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,45
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.08.2030

Grundriss

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

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Melanie Kloster

Melanie Kloster

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

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Fotomix

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