Lichtdurchflutete Wohnung mit Potenzial
Diese sanierungsbedürftige, aber überaus helle Zweizimmerwohnung bietet Singles oder Paaren die ideale Grundlage, um sich mit etwas handwerklichem Geschick einen modernen Wohntraum zu erfüllen. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses und ist bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.
Auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 55 m² verteilen sich die Räumlichkeiten, welche zum Teil mit Parkett und Fliesen ausgestattet sind. Über den Vorraum gelangen Sie in die Küche, in ein separates WC sowie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss aufwartet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein separates Zimmer sowie einen geräumigen Wohnraum. Von hier aus betreten Sie die knapp 8 m² große, nach Nordosten ausgerichtete Loggia, die mit einer Aussicht punktet, welche künftig aus heutiger Sicht nicht mehr verbaut werden kann.
Während die Wohnung im Inneren noch auf eine Modernisierung wartet, wurde das Gebäude selbst bereits vor wenigen Jahren substanziell aufgewertet. Das Haus erhielt in diesem Zuge neue Fenster sowie eine moderne, wärmeisolierende Fassade. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt effizient über eine Hauszentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Gebäude, darunter ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw. Trockenraum.
Die monatlichen Betriebskosten für dieses Objekt belaufen sich auf 337,50 Euro. Hinzu kommt eine Akontozahlung für Heizung und Warmwasser in Höhe von 103,93 Euro (inklusive Umsatzsteuer).
Die Wohnung besticht zudem durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage, die eine optimale Nahversorgung garantiert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 6, welche eine direkte Verbindung zum Reumannplatz und zum Matzleinsdorfer Platz herstellt. Generell ist der Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz durch Schnellbahnen, die Straßenbahnlinien 1 und 6 sowie die Buslinie 7A bestens erschlossen und wird in wenigen Jahren zusätzlich durch eine Station der neuen U-Bahn-Linie U5 aufgewertet.
Quellenstraße, Matzleinsdorfer Platz
