Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung nahe Wilhelminenberg & Postsportplatz
In begehrter Lage des 16. Bezirks – unweit des Wilhelminenbergs und des Postsportplatzes – bietet diese sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.
Die Wohnung verfügt über zwei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche sowie Bad, WC und Abstellraum. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit rund 22 m² ist großzügig geschnitten und das ca. 12 m² große Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die separate Küche mit ca. 10 m² befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer. Eine Zusammenlegung oder Verlegung der Küche in den Wohnbereich ist möglich, wodurch sich die Wohnung ebenfalls in eine effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. So eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kleinfamilien.
Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.
Die Lage überzeugt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot in fußläufiger Umgebung. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und die geplante U5 entlang der Hernalser Hauptstraße wird die öffentliche Anbindung künftig nochmals deutlich aufwerten.
Die Wohnung bietet somit nicht nur Potenzial für individuelle Wohnlösungen, sondern auch ein zukunftssicheres Investment in attraktiver Lage.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44
* Buslinie 10A, N43
3% Käuferprovision
Beziehbar ab sofort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 10.000m
Apotheke 10.000m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 10.000m
Kindergarten 10.000m
Universität 10.000m
Höhere Schule 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 10.000m
Bäckerei 10.000m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Geldautomat 10.000m
Bank 10.000m
Post 10.000m
Polizei 10.000m
Verkehr
Bus 10.000m
U-Bahn 10.000m
Straßenbahn 10.000m
Bahnhof 10.000m
Autobahnanschluss 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
