OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Herzen der Josefstadt – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment – hier ist vieles möglich.
-------------
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
*
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
*
Baujahr: ca. 1900
*
Etage: Mezzanin (zwischen Erd- und 1. OG)
*
Wohnfläche: ca. 85,2 m²
*
Zimmer: 3
*
Badezimmer: vorhanden (individuelle Neugestaltung empfohlen)
*
WC: separat
*
Küche: Anschluss vorhanden
*
Bodenbeläge: derzeit teils Parkett, teils Belag (Sanierung notwendig)
*
Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)
*
Zustand: sanierungsbedürftig
-------------
ENERGIEEFFIZIENZ
*
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
*
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
*
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
-------------
KOSTENÜBERSICHT
*
Kaufpreis: € 419.000,00
*
Betriebskosten: € 154,01
*
Reparaturrücklage: € 33,60
*
Umsatzsteuer: € 15,40
*
Monatliche Gesamtbelastung: € 203,01
Kaufnebenkosten:
*
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
*
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
*
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
-------------
LAGE UND UMGEBUNG
Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet urbanes Leben in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet exzellente Infrastruktur, Nahversorgung, gastronomische Vielfalt sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
*
U-Bahn: ca. 175 m
*
Straßenbahn: ca. 25 m
*
Bus: ca. 75 m
*
Bahnhof: ca. 175 m
*
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
*
Supermarkt: 100 m
*
Bäckerei: 50 m
*
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
*
Schule: 175 m
*
Kindergarten: 325 m
*
Universität: 775 m
*
Höhere Schule: 475 m
*
Arzt: 150 m
*
Apotheke: 150 m
*
Klinik: 350 m
*
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar.
-------------
BESONDERHEITEN
*
Typische Altbauwohnung mit großem Potenzial
*
Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Gestaltung
*
Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
*
Attraktive Lage im Herzen der Josefstadt
*
Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE: Klasse C)
*
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
*
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
